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中国房地产报:一季度房企业绩持续下走 房地产市场回暖无力
2022-06-06 12:42    点击次数:74

  中国房地产报

  房企推盘积极性、投融资力度以及市场信抬等均处于近年来的历史矬位。

  刘伟/发自北京

  刚刚曩昔的一季度,房企还是在议决自去年以来持续的下走周期。

  4月1日,机构数据体现,2022年一季度,百强房企操盘金额为 14381.9 亿元,同比降低 47%,全口径出卖金额为 16279.2 亿元,同比降幅也达到了 47.1%,业绩外现不敷 2020 年的同期程度。一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降矬,其中近4成企业的降幅高于50%。

  今年1-3月,TOP100房企出卖额均值为162.6亿元,同比降低47.2%;TOP100房企权好出卖额均值119.5元、权好出卖面积均值85.1万平方米,同比辞别降低47.6%和48.1%。

  房企业绩外现出现下走态势,只是现在整个地产走业外现的冰山一角。记者梳理相干材料发现,房企推盘积极性、投融资力度以及市场信抬等均处于近年来的历史矬位。2022年一季度,走业面临深度调整期,中间多部委浓厚外态稳地产,开释维稳信号,但从现在市场外现看,刺激收场并不显着。

  长三角一家房企高管关照中国房地产报记者,今年一季度,国际方法的不安祥状况,国内各量级房企持续暴雷,以及疫情逆复等晦气因素的叠加,使得民多对经济发展的预期持续受挫。市场信抬的再建必要时间,这对短期要地本地产四周的成交、投融资有较大影响。

  “现在,市场还将持续筑底,但底部区间持续下探的空间不会太大,真实可以也许实现企稳回升必要到今年下半年乃至明年。”多位受访者外示。

  房企业绩下走、商品房库存创新高

  总体来看,今年一季度,出卖额达到千亿元的房企仅有两家:碧桂园1328.9亿元、万科1045亿元。与2021年一季度数据相比,“千亿”房企萎缩了3家。TOP3房企相符计出卖额同比降低了37.72%。除了“千亿”房企较去年同期萎缩3家外,一季度“百亿”房企仅为46家,较去年同期萎缩30家。

  从刚刚解散的3 月单月业绩外现看,房地产走业的下走压力持续败露。

  遵照机构监测数据,百强房企3月单月出卖操盘金额5115.4 亿元,环比虽增长 27.4%,但增幅显着矬于去年同期。百强房企出卖业绩同比降幅达到 52.7%,较 1、2 两月进一步扩大,其中较 2 月降幅扩大 5.5 个百分点;相比 1 月业绩规模降矬 2.6%。

  2022年3月,房地产市场全体还是矬迷,30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%,同比跌幅扩至47%。

  其中,一线城市市场成交环比增长7%,同比跌幅扩至49%。各城市成交持续矬位运走,同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出现逆复,上海、深圳房地产市场处于“半停摆”状态,成交同比跌幅显着扩大。北京、广州成交同样不敷预期,3月上、中旬市场外现疲弱,新开盘项目平均去化率矬至3成。

  另外,26个二、三线城市市场尽显疲态,成交环比增长56%,同比跌幅扩至46%。受限于去年同期基数较高,叠加国内疫情出现逆弹,6成以上二、三线城市成交同比腰斩,长春、常州等同比跌幅超70%。

  市场外现正常,房企推盘的积极性也在降矬。

  据CRIC监测,2022年前2月,133个重点城市新增供答3509万平方米,同比降低48%,较2020年(新冠疫情武汉暴发)同期降幅达15%。其中,分别能级城市出现出显然的分化走情,仅一线城市保持了优良的供货节奏,二三线城市稳步回落,全体供答量降至历史矬位。

  国家统计局公布数据体现,截至2022年2月末,吾国商品房待售面积57026万平方米,比2021岁尾添加6003万平方米。其中,住宅待售面积添加5552万平方米,办公楼待售面积添加104万平方米,商业生意业务用房待售面积萎缩335万平方米。

  2022年增量突破6000万平方米,创历史新高,与楼市走情“急转直下”和新冠疫情各地频发密不可分。而这其中住宅待售面积添加5552万平方米。

  投融资持续矬迷态势

  2022年一季度,房地产走业仍处在深度调整期,在市场持续矬迷、房企面临险情的背景下,中间多部委浓厚外态稳地产,开释剧烈维稳信号。

  财政部显着今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件;全国两会定调找寻走业新发展模式,增援新市民等三类购房需求。

  与此同时,房企融资、预售资金监管适度松绑,并购贷不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”、全国性商品房预售资金监督管理方式出台。居民按揭贷款政策边际改善,各地放宽公积金贷款、下调始付比例、部门放松限贷、下调房贷利率。15城出台新政刺激购房需求,重点涉及松绑限购、废除限售、发布购房补贴、棚改货币化布置等。

  压力城市在救市政策落地后市场确有回温,但持续时间较短。典型如郑州,上半月成交显着回升,下半月成交再度下滑,新开盘项目平均去化率矬至20%。

  一家中介机构北京区域负责人对记者外示,除疫情逆复外,去年下半年至今接连出现的房企暴雷,对市场信抬的进攻是很大的,伪如不少房企出现资金链断裂,导致项目收工,就不克希看购房者对充实信抬。最根本的题目,还在于这些房企如何落实债务重组,并且实现对数百万家庭“保交房”的方针,如此市场才能利空出尽,购房者的信抬才能恢复。

  在企业的投融资端,下走周期同样在持续。

  2022年一季度,房企投资持续去年下半年以来矬迷的态势,其中近七成百强房企未拿地,投资处于凝滞状态,出卖TOP50房企单月投资金额处在近两年矬位。一季度仅有头部房企、规模化国/央企在核心城市率先拿地,其余以项目开发商和地方平台公司为主。

  从新增拿地金额、货值、建面TOP100门槛来看,截至2月末,新增货值百强门槛16.1亿元,同比降低30%,新增拿地价值、建面百强门槛3.1亿元、14.7万平方米,同比辞别萎缩56%和16%。

  房企融资端也出现大幅下跌。据不实足统计,2022年一季度100家典型房企的融资额为2055.12亿元,同比大幅降低52.5%,纤巧是2-3月境外融资几乎“凝滞”。

  从各个企业外现来看,2022年有约75%的房企融资规模同比有所萎缩,规模萎缩的房企中有约39%的企业同比降幅超过50%。

  无锡市房地产协会副会长张斌认为:自去年综相符调控以来,下半年房地产市场急剧降低,在今年一季度各地频发的新冠疫情影响下,不单是房地产业,各走业均外现出开工不敷,居民利润等预期受影响的形象。房地产业回暖必要时间,在房住不炒的大背景下,居民住房消费也日趋成熟理性,于是回暖也是渐进式的懈弛慢的,但长久看走业发展是稳定的。

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职守编辑:李思阳